Капитальный ремонт: что нужно знать перед стартом

Капитальный ремонт – это не просто поклейка обоев и новый пол. Здесь меняются коммуникации, перекладывают стены, делают новенькую электрику и сантехнику. Если сразу понять, какие работы действительно нужны, можно избежать лишних денег и нервов.

Самая частая ошибка – начать работать без чёткой сметы. Смета помогает увидеть, куда уходят средства, и контролировать каждый этап. Мы расскажем, как её проверить и какие пункты не стоит оставлять без внимания.

Этапы и бюджет капитального ремонта

Обычно капитальный ремонт делится на три части: подготовительные, черновые и чистовые. На подготовительном этапе делают демонтируют старые покрытия, проверяют состояние стен и перекрытий. Затем идут черновые работы – стеновые конструкции, электрика, сантехника. Последний этап – чистовая отделка: укладка плитки, покраска, установка мебели.

Бюджет зависит от нескольких факторов: площадь, выбранные материалы, сложность коммуникаций и, конечно, тарифы мастеров. В 2025 году средняя стоимость капитального ремонта квартиры‑студии (40‑50 м²) колеблется от 600 000 до 1 200 000 рублей. На большие квартиры цены растут пропорционально, но не линейно – некоторые работы (например, электрика) стоят примерно одинаково независимо от площади.

Чтобы не выйти за рамки, разбейте бюджет по статьям: подготовка – 10‑15 %, черновые – 40‑50 %, чистовая отделка – 30‑35 %. Оставьте 5‑10 % «под запас» на непредвиденные расходы.

Как проверить смету и выбрать подрядчика

Смета должна быть прозрачной: каждая статья должна иметь единицу измерения (кв. м, шт., ч.) и цену за единицу. Если в ней указано «рабочая сила» без разбивки, попросите уточнить. Сравните цены на аналогичные работы в нескольких компаниях – разница в 10‑15 % уже может быть сигналом о завышенных ставках.

Проверка подрядчика начинается с рекомендаций. Спросите у знакомых, посмотрите отзывы в интернете, позвоните в предыдущие проекты. Обязательно подпишите договор, в котором прописаны сроки, объём работ и порядок оплаты. Не платите всю сумму заранее – обычно 30 % предоплата, а остальное поэтапно после сдачи каждой части.

Еще один важный момент – наличие лицензий и страховки. Это защищает вас, если что‑то пойдёт не так. При осмотре готовых работ обращайте внимание на детали: ровные швы, отсутствие трещин, аккуратную проводку.

Если вы хотите сэкономить, можно частично выполнить работы сами (например, покраску стен). Но помните, что от профессионального электрика и сантехника лучше отказываться – ошибки в этих системах обходятся дорого.

Итого: чёткая смета, правильный подбор подрядчика и понимание этапов помогут завершить капитальный ремонт без сюрпризов. Планируйте, проверяйте и держите контроль – тогда ваш дом будет выглядеть так, как вы мечтали.