Если вы планируете капитальный ремонт квартиры, первый вопрос, который возникает: какую комнату стоит делать дороже всего? Ответ не такой простой, как кажется. Многие думают, что это гостиная - самая видная комната. Но на практике самая дорогая комната - та, где больше всего труб, проводов, плитки и сложной техники. И это не гостиная. Это ванная.
Ванная комната: самая дорогая по цене за квадратный метр
Ванная комната площадью 5-7 кв. м в типовой квартире в Туле сегодня обойдется от 350 000 до 650 000 рублей. Это в 3-5 раз дороже, чем ремонт спальни такой же площади. Почему так дорого? Потому что здесь одновременно работает сразу несколько систем: водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, утепление полов, гидроизоляция. Каждая из них требует профессионального монтажа и качественных материалов.
Например, замена старых чугунных труб на полипропиленовые - это не просто переключить краны. Нужно отключить стояк, снять старую плитку, вырезать ниши под новые трубы, уложить гидроизоляцию в два слоя, залить стяжку, подождать 2-3 недели, потом снова класть плитку. И это только основа. Потом - душевая кабина, смесители, подогрев пола, вентилятор, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель. Все это должно работать без протечек 10-15 лет. Никто не хочет через год снова вскрывать пол.
В среднем, только сантехнические работы и гидроизоляция в ванной съедают 40-50% всего бюджета ремонта. Плитка - еще 20-25%. Даже если вы выберете недорогую керамическую плитку, а не керамогранит, стоимость монтажа останется высокой: тут нужна идеальная ровность, швы под углом, герметик по периметру, уклон к сливу. Мастер, который умеет это делать, стоит дорого. И его не найти за 500 рублей за квадратный метр.
Кухня: второе место по затратам
Кухня - это вторая по дороговизне комната. Здесь не меньше труб, чем в ванной, но зато еще и электрика, вентиляция, мебель, бытовая техника. Средняя стоимость ремонта кухни 8-12 кв. м - от 400 000 до 800 000 рублей. Почему так много? Потому что здесь все должно быть подключено к центральным системам: газ (если плита газовая), вода, канализация, вытяжка, электричество. И все это - в ограниченном пространстве.
Если вы хотите встроенный холодильник, посудомойку, варочную панель с вытяжкой над ней, мойку с сенсорным смесителем и подсветку под шкафами - вы уже в зоне премиум-ремонта. Даже если вы не меняете стены, замена старого кухонного гарнитура на новый из МДФ с кромкой ПВХ и фасадами из акрила стоит от 150 000 рублей. Плюс монтаж, плюс подключение, плюс замена электропроводки под новые розетки (теперь их нужно минимум 6-8, а не 2-3, как в 2010-х).
И еще один нюанс: кухня - это место, где люди проводят больше всего времени после сна. Поэтому здесь важны не только функции, но и комфорт. Удобная рабочая зона, высота столешницы под рост, свет без бликов, тихая вытяжка. Все это требует продуманного проекта. А проект - это не бесплатно. Инженер-проектировщик, который знает, как разместить все так, чтобы ничего не мешало, стоит 20 000-40 000 рублей. И это не опция - это необходимость.
Почему гостиная и спальня - не самые дорогие
Гостиная и спальня - это комнаты, где можно сэкономить. Здесь нет труб, нет сливов, нет газа. Достаточно выровнять стены, поклеить обои или покрасить, положить ламинат, повесить светильники. Средняя стоимость ремонта гостиной 18 кв. м - 180 000-250 000 рублей. Это вдвое дешевле, чем ванная, несмотря на большую площадь.
Если вы не планируете делать встроенный потолок, подсветку по периметру, акустические панели и умный свет - то все можно сделать за 100 000 рублей. Даже если вы выберете дорогой ламинат 32 класса и натуральные обои, это все равно будет дешевле, чем ванная с плиткой и подогревом пола.
Спальня - еще проще. Тут главное - тишина, уют, мягкий свет. Нет нужды в водостойких материалах, нет необходимости в сложной электропроводке. Даже если вы сделаете натяжной потолок, утеплите стены и купите дорогой текстиль - вы потратите максимум 120 000-150 000 рублей. Это меньше, чем цена одной смесительной группы для ванны.
Что еще может быть дорого: балкон и санузел
Если вы делаете капитальный ремонт всей квартиры, не забудьте про балкон и санузел. Балкон - это отдельная история. Если вы хотите его утеплить, застеклить, сделать пол с подогревом и превратить в кабинет или зону отдыха - это от 200 000 рублей. Но это не обязательно. Многие просто красят стены и кладут линолеум. Тогда - 40 000-60 000 рублей.
Санузел (если он раздельный) - это отдельная ванная. Если вы переносите стены, объединяете санузел и ванную, делаете душевую вместо ванны - это уже от 500 000 рублей. Потому что здесь нужно переносить стояки, делать новую гидроизоляцию, укреплять пол, перекладывать трубы. Это не ремонт - это реконструкция. И здесь ошибки стоят дорого: протечки могут погубить не только вашу квартиру, но и квартиру ниже.
Как сэкономить, не теряя качество
Вы не обязаны тратить 700 000 рублей на ванную. Есть способы снизить затраты, не жертвуя долговечностью:
- Не меняйте стояки, если они в нормальном состоянии. Просто замените участки под сантехникой.
- Выбирайте плитку 30×60 см - она дешевле в монтаже, чем мелкая мозаика.
- Не покупайте китайские смесители с «фирменным» логотипом. Лучше взять немецкий Oras или российский Grohe - они надежнее и стоят в 2 раза дешевле.
- Не делайте подогрев пола по всей ванной - только под душевой зоной.
- Не покупайте встроенные шкафы. Сделайте открытые полки и купите пластиковые короба - они дешевле, и их легче чистить.
Если вы сделаете все это сами - сэкономите 150 000-200 000 рублей. Но не пытайтесь делать гидроизоляцию или электропроводку без опыта. Это не то, где можно сэкономить на мастерстве.
Почему важно делать ремонт по порядку
Многие делают ремонт «как получится»: сначала красят стены, потом кладут плитку, потом вешают сантехнику. Это неправильно. Правильный порядок - это:
- Снос старых перегородок, демонтаж.
- Работы с коммуникациями: трубы, провода, вентиляция.
- Гидроизоляция и стяжка пола.
- Утепление стен и потолка.
- Установка дверей и окон.
- Плитка на стены и пол.
- Монтаж сантехники и электрики.
- Финальная отделка: свет, зеркала, полотенцесушитель.
Если вы нарушите этот порядок - вам придется все переделывать. Плитка, которую вы положили до гидроизоляции, придется снимать. Трубы, которые вы заменили после покраски стен, испортят новую краску. И вы потратите не 400 000, а 600 000 рублей.
Что делать, если бюджет ограничен
Если у вас нет 500 000 рублей на ванную - не откладывайте ремонт. Делайте поэтапно. Сначала замените трубы и гидроизоляцию - это самое важное. Потом - плитку. Потом - сантехнику. Можно начать с душевой кабины вместо ванны - это сэкономит 80 000-120 000 рублей. Можно выбрать белую плитку вместо дорогой имитации мрамора - разница в цене до 40%.
Не экономьте на водостойких материалах. Не экономьте на гидроизоляции. Не экономьте на сантехнике. Эти вещи не меняют 10 лет. А если протечет - придется ремонтировать не только свою квартиру, но и соседей снизу. И тогда вы потеряете не деньги - а спокойствие.
Вывод: не выбирайте комнату по красоте, а по инженерной сложности
Самая дорогая комната для ремонта - не та, где вы принимаете гостей. А та, где течет вода, работает электричество и где одна ошибка может привести к аварии. Это ванная. Потом - кухня. Остальное - дело вкуса и бюджета.
Если вы хотите, чтобы ремонт держался 15 лет - вкладывайте деньги туда, где это действительно нужно. Не в гостиную. Не в спальню. А в трубы, в плитку, в гидроизоляцию. Там, где не видно, но где все держится.
Почему ванная комната стоит дороже, чем кухня?
Ванная стоит дороже, потому что в ней нужно одновременно делать гидроизоляцию, менять трубы, устанавливать сантехнику, класть плитку и обеспечивать вентиляцию. Все это - в маленьком пространстве, где нельзя ошибаться. Кухня тоже дорогая, но там больше места, и некоторые работы (например, электропроводка) можно сделать проще. В ванной - каждый сантиметр на счету, и каждая ошибка приводит к протечкам.
Можно ли сэкономить на плитке в ванной?
Да, можно. Не покупайте мозаику, имитацию мрамора или керамогранит под дерево. Выбирайте простую керамическую плитку 30×60 см от российских производителей - например, «Тульская керамика» или «Сантех-Пласт». Она дешевле на 30-40%, но служит так же долго. Главное - чтобы плитка была класса А1, с низким водопоглощением (менее 3%).
Сколько стоит замена труб в ванной в Туле в 2026 году?
Замена труб в ванной (от стояка до сантехники) стоит от 60 000 до 120 000 рублей, в зависимости от сложности. Если нужно переносить стояк, делать штробы в полу - цена растет. Если просто заменить участки под унитазом и раковиной - 40 000-60 000 рублей. Важно: не берите подрядчиков, которые предлагают «все за 20 000» - это либо низкокачественные материалы, либо нарушение норм.
Нужно ли делать подогрев пола в ванной?
Не обязательно, но очень удобно. Подогрев пола увеличивает стоимость ремонта на 50 000-80 000 рублей. Но если вы живете в Туле, где зимы холодные, а полы в ванной всегда ледяные - это окупается в первые два года. Стоит делать, если вы не хотите ходить по холодному полу в тапочках. Но не делайте его по всей ванной - только под душевой зоной и у раковины.
Что делать, если соседи снизу уже жаловались на протечки?
Если соседи уже жаловались - значит, гидроизоляция была плохой. В этом случае нужно делать гидроизоляцию в два слоя, с армированием по швам. Используйте жидкую резину или полимерно-цементную мастику. Не экономьте на этом. Также убедитесь, что все стыки (между стеной и полом, вокруг труб) герметизированы. После работ - обязательно сделайте тест: залейте воду на 24 часа и проверьте, нет ли капель снизу. Без этого - никакой ремонт не гарантирует спокойствия.