Когда вы решаете сделать ремонт в квартире, первое, что приходит в голову - это покрасить стены, поменять полы и установить новый кухонный гарнитур. Но это только верхушка айсберга. На самом деле, ремонт - это не просто косметика. Это комплексная работа, которая делится на несколько четких видов строительства. И если вы не понимаете, чем они отличаются, можете переплатить, сдать сроки или даже испортить конструкции. Всё это не теория - это то, что реально происходит, когда люди не разбираются в базовых понятиях.
Что такое капитальный ремонт
Капитальный ремонт - это когда вы берете квартиру до основания. Тут не просто заменяют обои - меняют все инженерные системы: водопровод, канализацию, электропроводку, отопление. Часто делают перепланировку, убирают перегородки, возводят новые, утепляют стены, меняют окна, устанавливают теплый пол. Это когда снимают старую стяжку и заливают новую, когда кабели прокладывают в штробах, а не в гофре. Это когда вы не просто живете в квартире, а буквально перестраиваете её изнутри.
Сколько это стоит? В среднем, капитальный ремонт в двухкомнатной квартире в Москве обходится от 1,5 до 3 миллионов рублей. В регионах - от 700 тысяч до 1,8 миллиона. Время - от 4 до 8 месяцев. Это не «сделаем за две недели». Это когда вы съезжаете, потому что в квартире нет воды, света и санузла. Но результат - это не просто красиво, а надежно. Системы служат 20-30 лет без замены.
Текущий ремонт - это не «немного подкрасить»
Текущий ремонт - это то, что делают, когда всё ещё работает, но уже надоело. Меняют обои, красят потолки, укладывают ламинат, ставят новую сантехнику, заменяют двери. Тут не трогают стены за пределами штукатурки, не меняют трубы и не перекладывают провода. Это как замена резинок на машине - не ремонтируешь двигатель, но делаешь так, чтобы ехать было комфортно.
Сколько времени занимает? От двух недель до месяца. Стоимость - от 200 тысяч до 600 тысяч рублей в зависимости от площади и качества материалов. Это идеальный вариант, если вы не хотите съезжать, не хотите вкладываться в инженерию, но хотите, чтобы квартира выглядела свежо. Главное - не путать его с капитальным. Многие думают, что «сделали ремонт» - значит, всё обновили. А потом через год вода начинает протекать из-под раковины, потому что трубы были старые, а их не трогали.
Косметический ремонт - когда вы не трогаете ничего серьезного
Косметический ремонт - это самая легкая форма. Здесь не меняют полы, не переклеивают обои под гипсокартон, не трогают розетки. Это просто: побелка потолка, покраска стен, замена плинтусов, установка новых светильников, замена фурнитуры на дверях. Иногда - мойка окон и уборка после строителей. Это как переодеться в новую футболку, не меняя штаны.
Стоимость - от 50 до 150 тысяч рублей. Время - от 3 до 14 дней. Это то, что делают, когда снимаете квартиру, хотите быстро привести её в порядок и сдать. Или когда просто устали от желтых стен, которые были в 2008 году. Но если вы покупаете квартиру и думаете, что косметический ремонт - это «достаточно», вы рискуете. Старая проводка, протекающие трубы, разрушенная стяжка - всё это останется. И однажды вы столкнетесь с аварией, которую можно было предотвратить.
Ремонт после аварии - отдельный вид строительства
Это не плановый ремонт. Это реакция на катастрофу: прорыв трубы, пожар, затопление соседями, обрушение потолка. Тут не спрашивают, «какой стиль вам нравится?». Сначала убирают воду, сушат стены, удаляют плесень, заменяют поврежденные конструкции. Потом - восстанавливают инженерные системы. И только потом - отделку.
Важно: здесь не работает правило «сделаем дешевле». Если не убрать влагу в течение 72 часов, дерево начнет гнить, штукатурка отслоится, а плесень проникнет в стены. Это не просто дорого - это опасно. Специалисты по аварийному ремонту используют промышленные осушители, антисептики, гидроизоляцию. И это не то, что делают «мастера с ближайшего рынка». Это работа профессионалов с оборудованием и сертификатами.
Ремонт в новостройке - это не «сразу заселяйся»
Многие думают: купил квартиру в новостройке - и можно сразу жить. Нет. Новостройка - это черновая база. Стены - это гипсокартон или штукатурка без выравнивания. Пол - это бетонная плита без стяжки. Трубы - только ввод, но без подключения к сантехнике. Электрика - только вводные кабели, без розеток и выключателей.
Здесь нужен черновой ремонт. Это когда заливают стяжку, устанавливают окна, прокладывают трубы, монтируют электропроводку, делают штукатурку и шпаклевку. Без этого - никакой чистовой отделки. Это как купить машину без двигателя. Можно покрасить кузов, но ехать не будет.
Стоимость чернового ремонта в новостройке - от 400 тысяч до 1,2 миллиона рублей. Время - 2-4 месяца. И только после этого можно переходить к чистовой отделке: укладке плитки, поклейке обоев, установке мебели.
Чистовая отделка - когда всё уже есть, и остаётся красиво
Чистовая отделка - это финальный этап. Тут не меняют трубы, не делают стяжку, не устанавливают дверные коробки. Тут укладывают плитку, клеят обои, монтируют натяжные потолки, ставят плинтусы, устанавливают светильники, вешают двери, подключают технику. Это когда всё уже работает - просто нужно сделать это красиво.
Стоимость - от 300 тысяч до 800 тысяч рублей. Время - от 1 до 3 месяцев. Это то, что видят гости. Это то, что вы показываете друзьям. Но если вы пропустили черновой этап - чистовая отделка просто не будет держаться. Плитка начнет отваливаться, штукатурка треснет, вода пойдет под пол. Чистовая отделка - это последний слой. А основа - это всё, что было до неё.
Что выбрать: капитальный, текущий или косметический?
Выбор зависит от трех вещей: состояния квартиры, вашего бюджета и того, как долго вы планируете жить здесь.
- Если квартира старая (более 20 лет), стены мокрые, трубы шумят, розетки искрят - нужен капитальный ремонт. Других вариантов нет.
- Если квартира в порядке, но вы хотите обновить внешний вид - подойдет текущий ремонт. Это баланс между ценой и результатом.
- Если вы снимаете квартиру, живете временно или просто хотите освежить интерьер - косметический ремонт - ваш выбор.
Не пытайтесь сэкономить, выбрав косметику вместо капитального. Это как заклеить трещину в лобовом стекле - выглядит нормально, но в аварии разобьется. Потом вы заплатите в два раза больше.
Как не попасть на мошенников
Многие бригады называют «ремонт» всё, что им удобно. Они говорят: «Мы делаем капитальный ремонт» - а на деле просто красят стены. Или «мы уложим плитку» - но не сделают стяжку, и через месяц плитка начнет ходить ходуном.
Вот как проверить, что вам действительно делают то, что обещают:
- Попросите схему работ. В ней должно быть чётко написано: «снятие старой стяжки», «замена водопровода», «установка теплого пола» - не просто «ремонт кухни».
- Проверьте, есть ли в договоре перечень материалов. Если написано «качественная плитка» - это не договор. Должно быть: «керамогранит KERAMA MARAZZI, 60x60 см, класс 4».
- Запросите документы на сантехнику и электрику. У настоящих бригад есть сертификаты на материалы и разрешения на перепланировку.
- Спросите, сколько дней уйдёт на сушку стяжки. Если говорят «через 3 дня» - это ложь. Норма - 28 дней.
Если кто-то говорит, что «можно сделать всё за 2 месяца» - это либо обман, либо он не знает, что такое капитальный ремонт. Доверяйте тем, кто говорит правду, даже если это дороже.
Что делать после ремонта
После любого вида строительства - даже косметического - сделайте осмотр. Проверьте:
- Все ли розетки работают?
- Нет ли скрипа на полу?
- Не течет ли вода из-под раковины?
- Ровно ли лежит плитка?
- Не отваливается ли штукатурка?
Запишите всё на видео. Если что-то не так - это ваша основа для претензий. После подписания акта приёмки исправить что-то будет почти невозможно.
Не забудьте сохранить все чеки, гарантийные талоны и схемы проводки. Через год вы можете забыть, где проходит труба. А если вдруг понадобится ремонт - вы не будете сверлить в неправильном месте и разрушать всё заново.