White box: что это и стоит ли выбирать такую отделку квартиры

Если слышали о квартирах в формате white box, но не уверены, что это на самом деле — разберёмся по фактам. White box называют промежуточным вариантом отделки между черновой и чистовой. Простыми словами, квартиру отдают почти готовой к финальному ремонту: есть ровные стены, стяжка на полу, электрика разведена, сантехника заведена, но нет обоев, плитки, напольных покрытий и межкомнатных дверей.

Это уже не голый бетон, но и не «заезжай и живи». Такой вариант часто выбирают те, кто хочет сэкономить время и сразу приступить к дизайну без грязных работ. Экономия может быть и в деньгах, если делать часть работ самому или не переплачивать за стандартную отделку от застройщика. Но важно понимать — white box не означает полную готовность, до уюта ещё придётся вложиться и потрудиться.

• Что такое white box на практике
• Чем отличается white box от других видов отделки
• Плюсы и минусы формата white box
• На что обратить внимание при выборе
• Подводные камни и реальные примеры
• Советы по дальнейшей отделке и обустройству

Что такое white box на практике

White box обычно называют форматом отделки, при котором квартира уже подготовлена к чистовой отделке или меблировке, но без декоративных покрытий. Если очень упростить, это промежуточный этап между бетонной коробкой и полной готовностью к въезду. Многие застройщики стали предлагать такие квартиры в новостройках, потому что это удобно для покупателей — time-to-move-in сокращается практически в два раза.

«White box — это как конструктор: не нужно тратить время и нервы на черновую работу. Можно сразу заняться дизайном под себя», — говорит Екатерина Мамонтова, эксперт по новостройкам портала "ЦИАН".

В стандартную отделку white box входят:

• Выравненные и прошпаклёванные стены
• Стяжка на полу (готова под укладку финишного покрытия)
• Заведённые и работающие стояки коммуникаций
• Электрика: проведены все основные кабели, стоят розетки и выключатели
• Подготовленный потолок (иногда просто покрашен, иногда только выведен "под финиш")
• Установлена входная дверь

Здесь нет обоев, ламината, плитки и межкомнатных дверей. Но важная часть — все грязные строительные работы уже позади, можно спокойно приступать к внутреннему оформлению и мебели.

Вот почему white box становится всё популярнее: самую пыльную часть работы уже сделали за вас, а личный стиль и удобства можно создать самому. Экономится до 30% времени на ремонт по сравнению с голой "черновой" отделкой. По данным ЦИАН, к 2025 году более 40% новых ЖК в Москве предлагают квартиры именно в этом формате, и доля продолжает расти.

Чем отличается white box от других видов отделки

Система отделок в новостройках выглядит как три основные ступени: черновая, white box и чистовая. Каждый вариант — это разный объем работ, разная цена и скорость заселения.

• White box — квартира готова под чистовую отделку: стены выровнены и оштукатурены, на полу — прочная стяжка, проведена электрика и сделана подводка воды. Можно сразу планировать отделку по своему вкусу.
• Черновая отделка — самый старт: стены и пол — голый бетон, всего остального нет. Вам предстоит самим делать стяжку, штукатурить, заводить электрику и воду.
• Чистовая отделка — так называемое "заезжай и живи". Есть обои, ламинат или линолеум, межкомнатные двери, сантехника и выключатели.

Сравнить по-простому поможет таблица:

Часто white box идет с базовой входной дверью, пластиковыми окнами и радиаторами. В чистовой всё это уже установлено красиво и аккуратно. В черновой иногда даже окна не устанавливают.

Главное отличие white box — баланс. Вы получаете подготовленную к ремонту квартиру, где все сложное за вас уже сделано, но выбор отделки остаётся за вами. Такой подход особенно удобен, если не хочется тратить месяцы на грязные работы или сразу жить в типовой отделке от застройщика.

Плюсы и минусы формата white box

Вопрос «стоит ли брать квартиру с отделкой white box» — не праздный. Тут всё зависит от ваших целей и ситуации. Реальные плюсы у такого формата есть, но минусы тоже не стоит сбрасывать со счетов.

• Ускорение ремонта. Самый очевидный бонус — вы пропускаете все грязные процессы: штукатурку, выравнивание стен, заливку пола. Мастера моют руки, а вы сразу планируете покраску, укладку ламината или плитки, монтаж дверей.
• Экономия сил и нервов. Вы не тратите время и нервы на слежку за черновиками, контролируете только чистовую отделку и меблировку. Особенно актуально для тех, кто в стройке впервые.
• Гибкость дизайна. С white box можно реализовать любые идеи, потому что нет странных обоев и типовых решений от застройщика. Всё — на ваш вкус.

Без минусов тоже не обходится:

• Доработки почти всегда нужны. Часто застройщик экономит на материалах и работниках. Может быть неидеальная геометрия — перепроверяйте стены и пол перед стартом чистовой отделки.
• Финансовый момент. За white box просят больше, чем за бетон, а до «под ключ» ещё прилично вкладываться. Примерно посередине по цене, но итоговый бюджет зависит от ваших идей.
• Нет универсального стандарта. Каждый девелопер вкладывает в понятие white box что-то своё. В одной новостройке это реально почти готовая квартира, в другой — просто штукатурка и электричество.

Если вы готовы потратить время на планирование и проконтролировать качество работ при приёмке — вариант рабочий. Для тех, кто хочет прямо сразу въехать и жить — лучше искать варианты с полной отделкой.

На что обратить внимание при выборе

Не все white box одинаково хороши — отличия бывают ощутимыми, и мелочи влияют на ваш бюджет и будущий комфорт. Вот самое важное, что стоит проверить перед покупкой или приемкой такой квартиры.

• White box не всегда включает одинаковый набор работ. Где-то сделана стяжка, а стены только оштукатурены, а где-то уже покрашены в белый.
• Тестируйте ровность стен и пола уровнем: перепады иногда бывают больше допустимых по СНиП (максимум 3 мм на 2 метра для стен и 5 мм для пола).
• Проверьте качество электрики: сколько розеток разведено, есть ли выключатели, работает ли все — иногда делают только минимальный набор.
• Смотрите, выведены ли трубы для воды и канализации, есть ли выводы под полотенцесушитель и радиаторы.
• Шумоизоляция — слабое место многих новостроек. Даже при white box надо проверить межкомнатные перегородки: из чего они и как шум ведёт себя.
• Договор читайте внимательно: иногда застройщик «режет» опции, оставляя часть работ за вами.

Вот для примера, какие элементы чаще всего входят и не входят в базовый white box у разных застройщиков:

И не стесняйтесь звать для осмотра опытного приёмщика — он заметит скрытые дефекты, за которые потом пришлось бы переплачивать. Это реально помогает не попасть на неприятные доработки.

Подводные камни и реальные примеры

Выглядит заманчиво: получил квартиру, где осталась только финишная отделка, и сразу берёшься за дело. Но практика показывает, что у формата white box есть подводные камни, которые не всегда очевидны на первый взгляд.

Первое, с чем сталкиваются — качество работ. Часто застройщики делают минимально необходимое, чтобы сдать квартиру «по бумагам». Например, штукатурку могут нанести не слишком ровно, а стяжку пола – с отклонениями по уровню. Из-за этого при укладке ламината или плитки появляются зазоры и скрипы. Бывает, электрика разведена по базовой схеме без учёта реального расположения мебели. Потом приходится резать стены, чтобы доделать розетки.

Следующий нюанс – экономия на материалах. В ряде новостроек отмечено, что для white box часто используют самые дешёвые смеси и кабели. В итоге быстро появляются трещины, а стояки водопровода могут шуметь или даже протекать.

Вот конкретный пример: в жилом комплексе «Скандинавия» в Москве, где сдавали квартиры в white box, многие покупатели жаловались на трещины в штукатурке уже через полгода после заселения. В другом проекте в Санкт-Петербурге, наоборот, фирма пошла навстречу клиентам и бесплатно переделала полы после жалоб на резкие перепады высоты.

Есть ещё подводный камень — не всегда white box предполагает наличие приборов отопления, качественных счётчиков или даже установленных подоконников. Некоторые застройщики не кладут звукоизоляцию, а потом по квартирам отлично слышно соседей. Это стоит отдельно проверять при приёмке.

Чтобы не нарваться на сюрпризы, перед подписанием акта приёма-здачи стоит взять с собой специалиста и записать на бумаге все недоделки. Также спрашивайте у застройщика точный перечень материалов и выполняемых работ — это реально поможет избежать непредвиденных расходов.

Советы по дальнейшей отделке и обустройству

Когда квартира с отделкой white box наконец твоя, хочется поскорее сделать её уютной. Но важно двигаться поэтапно, чтобы не переплатить и не переделывать работу дважды. Вот несколько советов, которые действительно работают:

• Планируй бюджет по статьям. После покупки квартиры расходы еще впереди. В среднем, по Москве и Санкт-Петербургу полная чистовая отделка двухкомнатной квартиры после white box обходится от 12 000 до 25 000 рублей за квадрат, смотря что выбрать по материалам.
• Сначала — мокрые работы. Если собираешься класть плитку в ванной или делать теплые полы, не тяни — сначала эти этапы, потом уже всё остальное. Важно: если менять планировку, делай это до всех отделочных работ.
• Выбирай материалы на свой вкус. В отличие от стандартной отделки от застройщика, тут никто не ограничивает твою фантазию: хочешь акцентную стену — делай, нужна пробка на полу — почему бы и нет.
• Думай о мебели заранее. Иногда проще заложить розетку там, где будет тумба, чем потом мучиться с удлинителями. Точный план расстановки мебели реально сэкономит деньги и нервы.
• Экономь на простом, но не на важном. Двери, светильники, напольные покрытия можно подобрать оптимально по цене. Но сантехнику и электрику лучше взять качественные — в случае ремонта всё равно дороже выйдет.
• Определи список работ для мастеров. Не бери самых дешёвых подрядчиков. Проверяй их по отзывам и портфолио. Хороший работник даст гарантию и договаривается честно.

Сравни основные расходы на отделку квартиры после white box (данные на начало 2025 года):

Совет из жизни: запасайся терпением. Даже с white box вся отделка редко занимает меньше двух месяцев, а бюджет почти всегда ползёт вверх на 10-20% от запланированного. Лучше заложить небольшой резерв и делать всё в спокойном темпе, чтобы потом не переделывать. И не забывай: домашний комфорт складывается не из одного ремонта, а из мелочей и твоих привычек.