Многие считают, что стройка и ремонт — это просто грязная одежда, привычные крики перфоратора и усталый прораб в зале. На деле мир строительных работ куда сложнее. Иногда кажется, что строителей придумали специально для того, чтобы одна бригада с энтузиазмом рушила старое, а другая — выстраивала новое с математической точностью, как будто от их линеек зависит жизнь на Марсе.
Основные категории строительных работ
Попробуй разобрать любой процесс строительства по полочкам — и сразу почувствуешь себя маленьким ребенком, который рассматривает детали конструктора. Первая большая категория — это подготовительные работы. Без них нельзя поднять ни один дом. Тут тебе и расчистка участка, и вынос мусора, и разметка будущего строения. Часто именно от качества этой подготовки зависит, как долго вообще простоит дом. Инженеры уверяют, что ошибки на этом этапе оказываются самыми дорогостоящими в будущем. Хороший пример — знакомые купили дом в коттеджном поселке, фундамент сделали не по технологии, а через три года у них трещина по фасаду — ремонт потянул на сотни тысяч.
Следом идут виды строительных работ по возведению конструкций. Кирпичная кладка, монолит, деревянный каркас — каждый вариант диктует свои правила. После конструктивных появляется инженерия: это и электрика, и водопровод, и вентиляция. Стоит хотя бы раз понаблюдать за электромонтажниками — тысячи проводов, схемы на стенах, расчет нагрузки на автоматы.
Завершает стройку отделочный этап. Оштукатуривание, покраска, укладка плитки. Здесь всегда можно ошибиться с выбором материалов, но, честно говоря, профессиональные маляры способны превратить даже унылые стены в произведение искусства. День-два — и квартира выглядит так, будто только что сошла с обложки модного журнала. Интересный факт: большинство людей считает, что самые пыльные работы — бетонные, но если попробовать шлифовать гипсокартон, поймёшь, что бетон ещё цветочки.
Земляные и подготовительные работы
Вот где начинается малозаметная, но очень важная магия. Земляные работы — это не только выкапывание ям, как думают дети, а целый спектр задач. В их числе — снятие плодородного слоя грунта, планировка участка, рытьё траншей под коммуникации, устройство колодцев. Сегодня используют не только лопаты, но и экскаваторы, мини-погрузчики, виброплиты. Те, кто хоть раз рыл котлован вручную, согласятся: современная техника — настоящая находка для любой стройки.
Подготовительные работы редко оставляют впечатление, но ошибки на этом этапе аукнутся даже через десять лет. Типичная история — кто-то пожалел денег на геологические изыскания, и спустя время подвал регулярно заливает водой. Узнал это на опыте: у соседа дом уверенно "поплыл" уже спустя две весны, никто из строителей даже не проверил уровень грунтовых вод! Но хороший проектировщик всегда посоветует не экономить на анализе почвы.
Вся подготовка к стройке — это отнюдь не формальность. Она включает в себя:
- вынос границ земельного участка на местности;
- устройство временных дорог и площадок;
- организацию временного электроснабжения для техники;
- монтаж временных строительных вагончиков;
- согласование въезда тяжелой техники;
- создание системы отвода дождевых и талых вод.
Проще говоря, правильно подготовленная площадка — гарант того, что на основном этапе не возникнет форс-мажора. Опытные подрядчики никогда не начинают работы без итоговой проверки, даже если заказчик торопит.
Капитальные строительные работы: от фундамента до крыши
Вот где раскрывается настоящий характер стройки. Капитальные строительные работы — это возведение фундаментов, стен, перекрытий, устройство крыши и важнейшие несущие конструкции. Фундамент — основа, опора всего дома. В России особенно популярен ленточный фундамент, но для сложных почв выбирают плитный: последний распределяет нагрузку максимально равномерно. При этом на болоте или проседающих грунтах нередко заливают сваи глубиной до 10 метров. Капро-перчатки после заливки остаются на память.
После фундамента переходят к возведению стен. Тут вариантов столько, сколько вкусов у людей. Газобетон удобен, потому что легкий и позволяет строить "в одного". Кирпич — классика: долговечен, хорошо держит тепло, но стройка затягивается и требует опытных каменщиков. Деревянный каркас — выбор тех, кто любит натуральность, быстрое возведение, но мыть стены тут не всегда весело, зато пахнет приятно.
Не забудем про перекрытия. Сегодня все чаще применяют монолитные перекрытия, они ощущаются монолитной плитой, сокращают "звуковые мостики" и выдерживают большую нагрузку. Для перекрытий в двухэтажных домах иногда используют сборные железобетонные плиты — стоит дешевле, если есть большой кран.
Крыша может быть простой или сложной: двускатная, четырехскатная, мансардная или плоская. В России прижились двускатные из-за снегов — снег сползает, меньше риска обвала. На дачах, правда, архитекторы экспериментируют с необычными формами, а потом мучаются с ремонтами.
Во время капитальных работ многое зависит от правильного выбора материалов. Неслучайно опытные строители берут материалы с запасом — ошибок никто не отменял. Совет: всегда покупайте минимум на 5% больше кирпича или газобетона. Лучше останется, чем остановить стройку на месяц из-за нехватки пары сотен блоков.
Инженерные и специальные виды строительных работ
Когда каркас готов, дом вроде бы стоит крепко, но жить в нем пока невозможно. Именно инженерные коммуникации превращают бетон и кирпичи в настоящий дом. Вот где проявляется настоящая магия: кажется, провода — просто нитки в стене, а через пару недель в каждую розетку приходит ток, вода из крана и уют зимой.
К инженерным работам относят:
- монтаж электропроводки — очень важно заранее продумать, где будут розетки, чтобы потом не тянуть удлинители через всю комнату;
- установку систем отопления и водоснабжения — в подмосковье чаще всего используют индивидуальные котлы, а в квартирах — централизованные стояки;
- устройство канализации;
- монтаж вентиляции и кондиционирования;
- слаботочные системы: сигнализация, интернет, видеонаблюдение.
Любопытный факт: больше половины аварий в новостройках бывает из-за ошибок при укладке коммуникаций. А неправильный выбор сечения провода может привести к короткому замыканию, и это уже опасно для жизни. У моего товарища в новостройке один "мастер" перерезал распределительный щит ножницами, потому что торопился — в итоге всей семье пришлось три дня сидеть без света.
К специальным строительно-монтажным работам относят шумоизоляцию, утепление фасада, монтаж систем "умный дом". Особняком идут работы по устройству лифтов, эскалаторов, автоматических ворот. Например, в современных жилых комплексах часто монтируют системы защиты от протечек воды — специальные датчики автоматически перекрывают стояк, если появляется сигнал из-под пола.
Тут важно доверять только сертифицированным специалистам. Экономия на этом этапе — миф. Работяга с рынка или услуги “друга семьи” часто приводят к двойным расходам. Лучше проверить портфолио, требовать гарантию и не стесняться уточнять каждую мелочь.
Внутренние и отделочные работы: красота и уют
В момент, когда стройка уже похожа на дом, вступают в игру отделочники. Это те люди, которые творят интерьер, превращая бетонные коробки в кухни, детские или гостиные. Сюда входят:
- укладка и шлифовка стяжки пола;
- установка перегородок;
- монтаж гипсокартона;
- штукатурка и шпаклевка;
- малярные работы — окраска, оклейка обоев;
- укладка плитки, мозаики, керамогранита;
- установка дверей, откосов, плинтусов;
- текстильное оформление.
Интересно: профессиональные маляры часто работают с лазерным уровнем и компьютерной колеровкой, чтобы добиться идеального цвета по всей квартире. Натяжные потолки — настоящий тренд в России последних десяти лет, ведь их можно установить буквально за один вечер, даже не выгребая весь мусор.
В отделке много нюансов, которые замечают только внимательные хозяева. Например, некачественная шпаклевка может "дать трещину" очень скоро, если мастер сэкономил на грунтовке. Однажды мы с Тимуром пытались сами обновить стены, оказалось, что без опыта ровно покрасить стену — задача уровня "угадать погоду на год вперёд". Пришлось звать специалиста, а тот, увидев наши "шедевры", тихо вздохнул и сказал: "В следующий раз сразу зовите меня".
Отдельное искусство — плиточные и каменные работы. Если кто-то думает, что плитку можно просто приклеить как мозаику в детстве, он будет крайне разочарован, когда углы не совпадут. Тут важны и точная разметка, и правильная подготовка основания, и выбор затирки под цвет.
Совет для новичков: записывайте все хотелки по отделке заранее. В момент, когда на объекте стоит строительная пыль, принимать решения о цвете стен или рисунке плитки — всё равно что выбирать завтрак в темноте.
Фасадные, благоустройство и дополнительные строительные работы
Когда внутри уже уютно и чисто, остается навести лоск снаружи. Фасадные работы — штукатурка, монтаж сайдинга, облицовка кирпичом. Многие предпочитают навесные фасады: и красиво, и к утеплению проще подступиться. В крупных городах жилые комплексы часто делают разноцветными — экономят на отделке, но зато выглядят ярко.
Работы по благоустройству территории включают асфальтирование дорожек, укладку тротуарной плитки, монтаж бордюров, газоны, клумбы. Не забудь освещение, детские площадки, заборы. Больная тема для многих семей — это дренаж и система отвода воды. Много случаев, когда забывают про ливневки, и уже после первого ливня дорожки превращаются в бассейн. У нас во дворе каждую весну дети радуются, как на море — строят "дамбы" из кирпичей, пока взрослые ругают подрядчиков.
Есть и дополнительные работы: утепление балконов, остекление, монтаж крыльца, строительство беседок, барбекю-зон. Всё это требует отдельного согласования и контроля. Интересно что, по статистике Минстроя, почти 70% конфликтов с ремонтными бригадами связаны не с отделкой, а именно с пропущенными мелочами благоустройства. Заказчик забыл указать одну тропинку — вся логистика во дворе рушится.
Хочешь исключить такие ситуации? Совет тут простой: держи на объектах фотофиксацию, составляй список работ в виде чек-листа, регулярно приезжай на стройку с чашкой кофе, как делаю я — даже в разгар стройки настроение сразу улучшается, если понимаешь, что всё идёт по плану.