Сколько реально занимает ремонт квартиры? Многие думают, что если снести перегородки и поклеить обои - всё закончится за два месяца. На практике ремонт редко укладывается в эти рамки. В Туле, где я живу, средний срок ремонта двухкомнатной квартиры - от 3 до 6 месяцев. И это без учета задержек, которые почти всегда случаются.
Почему ремонт тянется дольше, чем обещают?
Продавцы услуг говорят: «Сделаем за 60 дней». Но это только если вы живете в пустой квартире, у вас есть деньги на срочные заказы, а все материалы лежат на складе. В реальности всё иначе. Дело не только в лени или неопытности бригады. Проблемы начинаются ещё до старта работ.
Например, вы выбираете подрядчика. Он берётся за проект, но не проверяет, есть ли в доме разрешение на снос несущей стены. Или не знает, что в вашем доме старая проводка - и её нужно менять полностью. Потом приходит электрик, говорит: «Надо перекладывать весь кабель». Вы удивляетесь: «А почему раньше не сказали?» Потому что первый мастер не знал, а второй не виноват - его просто не спросили.
Такие сюрпризы добавляют по 2-4 недели к сроку. А если ещё и зима - холодно, штукатурка не схватывается, краска не высыхает. В Туле в декабре и январе ремонтные работы часто замедляются. Не потому что бригада ленится - потому что физика не подчиняется графикам.
Как распределены сроки по этапам?
Вот реальный график ремонта двухкомнатной квартиры площадью 65 м² - от сноса до уборки. Это не теория, а данные из 12 проектов, которые я видел лично в прошлом году.
- Подготовка и демонтаж - 10-20 дней. Снос перегородок, уборка мусора, демонтаж старых полов, окон, сантехники. Если есть несущие стены - нужно согласование, и тут можно потерять 2-3 недели.
- Черновые работы - 25-40 дней. Устройство полов, штукатурка, прокладка коммуникаций (вода, электрика, отопление), гидроизоляция в ванной. Здесь всё зависит от сложности: если нужно поднять пол на 10 см под тёплый пол - это плюс 10 дней.
- Чистовые работы - 30-50 дней. Укладка плитки, поклейка обоев, монтаж потолков, установка дверей, окон, сантехники. Если заказываете индивидуальный кухонный гарнитур - его делают 3-6 недель. И это время не входит в график бригады.
- Финал и уборка - 5-10 дней. Подрезка плинтусов, проверка розеток, мойка окон, уборка мусора. Здесь часто всё рушится: бригада уходит, а уборку не делает. Придётся вызывать отдельную службу - и это ещё 2-3 дня.
Итого: 70-120 дней. Это без праздников, без болезней рабочих, без задержек поставок. Если вы хотите всё сделать за 2 месяца - вам нужно идеальное условие: пустая квартира, готовые материалы, опытная бригада, которая работает без перерывов и с заранее утвержденными решениями.
Что замедляет ремонт чаще всего?
Вот пять причин, из-за которых ремонт тянется дольше, чем обещали:
- Нет сметы с деталями. Если в смете написано «штукатурка стен» - это не значит, что учтена подготовка, грунтовка, армирование углов. В итоге вы платите за то, что не было в договоре.
- Покупка материалов с задержками. Керамогранит, двери, кухня, сантехника - всё это заказывается заранее. Но если вы ждёте, пока подрядчик «сам всё подберёт» - вы потеряете месяц.
- Изменения в процессе. «А давайте сделаем ванную на 10 см больше». Такие решения - главный враг сроков. Каждое изменение = минимум 5-7 дней задержки.
- Плохая координация. Электрик пришёл, а штукатурка ещё не высохла. Сантехник ждёт, пока не положат плитку. Бригада не общается - и всё встаёт.
- Нет контроля. Если вы не приходите на объект, не проверяете этапы, не требуете фотоотчётов - бригада начинает «экономить время». А это значит: пропускают слои, не делают гидроизоляцию, кладут плитку криво.
Как ускорить ремонт - 5 проверенных способов
Вы не можете ускорить физику. Но вы можете убрать человеческие ошибки.
- Сделайте полную смету с материалами. Не просто «штукатурка», а «штукатурка по маякам, грунтовка Ceresit CT17, армирование углов». Попросите подрядчика дать список всех материалов с брендами и сроками поставки.
- Закажите всё до старта работ. Керамогранит, двери, сантехнику, кухню - всё. Даже если это стоит 200 тысяч. Лучше потратить деньги заранее, чем ждать месяц и терять время.
- Выбирайте бригаду с опытом в вашем доме. Если вы живёте в панельном доме 1980-х - найдите тех, кто уже делал ремонт в таких же. Они знают, где слабые места, как работает старая проводка, где течёт вода.
- Установите контрольные точки. Каждые 7-10 дней приходите на объект. Фотографируйте этапы. Требуйте подпись на акте выполненных работ. Это не вмешательство - это защита от обмана.
- Не вносите изменения после старта. Если вы сомневаетесь - решайте до того, как начнут сносить стены. После этого любое изменение стоит в 3 раза дороже и занимает в 2 раза дольше.
Как выбрать подрядчика, чтобы не сидеть 6 месяцев в пыли
Не берите первого, кто говорит: «Сделаем за 2 месяца». Ищите тех, кто говорит: «Сделаем качественно, и это займёт 4-5 месяцев».
Спросите у подрядчика:
- Сколько проектов вы сделали в этом доме за последние 2 года?
- Какие материалы вы используете для гидроизоляции в ванной? (Должен назвать: Ceresit, Knauf, Sika - не «какой-то»)
- Кто будет работать на моём объекте? Можете прислать фото и имена?
- Если что-то пойдёт не так - кто отвечает и как компенсируете?
- Можете показать 3 реальных объекта, которые вы сделали в прошлом году?
Если подрядчик не может ответить на эти вопросы - ищите другого. Хороший мастер не боится деталей. Он знает, что ремонт - это не работа, а ответственность.
Сколько стоит «быстрый» ремонт?
Вы думаете, что если вы платите больше - всё сделают быстрее? Не всегда. Иногда дороже - значит хуже. Например, бригада берёт 800 тысяч за ремонт и обещает 2 месяца. Но использует дешёвую плитку, не делает утепление стен, кладёт трубы в штробу без гильз. Через год - трещины, протечки, шум.
А если вы платите 550 тысяч, но выбираете проверенную бригаду, которая работает по чёткому графику, использует качественные материалы и даёт гарантию - вы получите ремонт на 5-7 лет вперёд. И сэкономите время, нервы и деньги на переделках.
Скорость - не в цене. Скорость - в подготовке.
Что делать, если ремонт затянулся?
Если прошло 4 месяца, а вы всё ещё живёте в стройке - не ждите, пока всё само закончится. Действуйте.
- Попросите письменный график с датами на следующие 30 дней.
- Запишите все проблемы: что не сделано, где нарушения.
- Если бригада не отвечает - найдите другую. Да, придётся платить дважды. Но это дешевле, чем жить в грязи 8 месяцев.
- Если есть договор - требуйте штрафы за просрочку. В большинстве случаев они есть, но никто их не требует.
Вы не обязаны терпеть. Ремонт - это услуга. И если её не оказывают - вы имеете право требовать.
Реальные примеры из Тулы
В прошлом году я помогал знакомым в Туле с ремонтом в доме 1985 года. У них была двухкомнатная квартира - 62 м². Они хотели всё сделать за 3 месяца. В итоге:
- Демонтаж - 14 дней
- Черновые работы - 38 дней (из-за старой проводки пришлось менять всё)
- Чистовые - 45 дней (из-за задержки кухни)
- Финал - 8 дней
Итого: 105 дней. Плюс 15 дней на ожидание материалов. Без срочного заказа кухни - было бы 120 дней. Но они были готовы: кухню заказали за 3 месяца до старта работ. И это сэкономило им 2 недели.
Второй случай: молодая пара. Взяли подрядчика по рекомендации. Обещали 60 дней. Через 90 дней они всё ещё ждали двери. Потом выяснилось - бригада не заказывала их вообще. Просто ждала, пока клиент сам всё найдёт. Это не редкость. Это - стандарт.
Вывод: сроки зависят не от подрядчика. Они зависят от вас. От того, насколько вы подготовлены.