Сколько денег нужно на ремонт квартиры в 2024 году: реальные цифры и как не переплатить

Вы смотрите на пустую квартиру и думаете: сколько денег нужно на ремонт? В интернете пишут от 300 тысяч до миллиона. Всё это - бред. Реальные цифры зависят от трёх вещей: размера квартиры, качества материалов и того, кого вы наймёте. Не от того, как выглядит ваша мечта на Pinterest. Я живу в Туле, за последние два года сделал ремонт в трёх квартирах - и знаю, что реально происходит на стройке.

Что влияет на цену ремонта - и что не влияет

Многие думают, что цена зависит от стиля: скандинавский, лофт, минимализм. Нет. Стиль - это про цвет стен и форму полок. А цена - про то, что за стеной. Сколько снять старой штукатурки? Сколько провести новых розеток? Сколько убрать старых труб? Это и есть цена. Если у вас 1970-е панельное жильё - вы платите за разборку старых коммуникаций. Если новостройка - вы платите за выравнивание стен и прокладку электрики.

Вот реальные цифры по квартирам в Туле, которые я видел в 2024 году:

• Квартира 35 м² - бюджетный ремонт (покраска, плитка на кухне и ванной, замена сантехники): от 450 000 рублей
• Квартира 52 м² - средний ремонт (новые полы, перепланировка, замена всех коммуникаций): от 900 000 рублей
• Квартира 78 м² - премиум-ремонт (тёплый пол, встраиваемая техника, индивидуальный дизайн): от 1 800 000 рублей

Это не реклама. Это цифры из реальных смет, которые я просматривал с заказчиками. Никаких «средних» по России. В Туле всё дешевле, чем в Москве, но не настолько, чтобы думать, что вы сэкономите 50%. Потому что материалы, рабочие, логистика - всё это работает по единым ценам. Даже если вы живёте в провинции.

Где уходят деньги - разбор по этапам

Вы думаете, что основная часть денег - это плитка или обои? Нет. Больше всего уходит на скрытые работы. Вот как распределяются расходы в среднем по квартире 52 м²:

• Демонтаж и вывоз мусора - 12% (это 100-120 тысяч)
• Электрика и слаботочка (розетки, выключатели, интернет, телевидение) - 18% (160-180 тысяч)
• Сантехника и отопление (трубы, радиаторы, батареи, теплый пол) - 20% (180-200 тысяч)
• Стяжка и штукатурка - 10% (90-100 тысяч)
• Полы (подложка, ламинат, плитка) - 15% (130-150 тысяч)
• Потолки и стены (шпаклёвка, краска, обои) - 10% (90-100 тысяч)
• Кухня и ванная (мебель, сантехника, плитка) - 15% (130-150 тысяч)

Обратите внимание: только скрытые работы - электрика, сантехника, стяжка - занимают почти 50% бюджета. Это то, что вы не увидите, но без чего ремонт не продержится год. И тут не надо экономить. Один раз сэкономили - через полгода будет протечка, короткое замыкание или трещина в полу.

Как не попасть на недобросовестного подрядчика

Вы ищете подрядчика. В Telegram вам предлагают «ремонт под ключ за 600 тысяч». Звучит заманчиво. Но когда вы приходите на объект - видите, что стены не выровнены, розетки висят на воздухе, а в ванной нет гидроизоляции. Что делать?

Вот три проверки, которые я применяю всегда:

1. Попросите смету с разбивкой по пунктам. Если вам дают только итог - бегите. Смета должна включать: объём работ, материалы, стоимость за единицу, итог по разделу. Без этого - никакого договора.
2. Проверьте, есть ли у них лицензия на электромонтаж и сантехнику. В России для этого нужна СРО. Запросите номер и проверьте на сайте sro.org.ru. Да, это реально работает. Я сам проверял трёх подрядчиков - у двух не было лицензии. Их убрали из списка за нарушения.
3. Посмотрите, где они работали в прошлом. Не по фото в Instagram. Попросите адреса трёх реальных объектов. Позвоните соседям. Спросите: «А всё ли сделали в срок? Были ли переделки?»

Если подрядчик говорит: «Мы не даём смету, потому что всё зависит от ситуации» - это красный флаг. Настоящий мастер знает, сколько квадратных метров штукатурки нужно, сколько розеток поставить, сколько времени займёт демонтаж. Он не говорит «зависит от ситуации». Он говорит: «На 52 м² - 180 тысяч на электрику, 200 тысяч на сантехнику, 100 тысяч на стяжку».

Как сэкономить без потери качества

Да, можно сэкономить. Но не на том, что нужно.

Экономьте на:

• Потолке - вместо натяжного используйте белую краску. Разница в цене - 40 тысяч, а выглядит одинаково, если светильники хорошие.
• Плитке - выбирайте отечественные бренды: «Армстронг», «Русский Фарфор». Они не хуже итальянских, но в 2-3 раза дешевле.
• Мебели для кухни - берите модульную от «Икеа» или «Мебель-маркет». Сделаете сборку сами - сэкономите 60-80 тысяч.

Не экономьте на:

• Трубах - берите только PEX или металлопластик. Никакой ПВХ для горячей воды - он трескается через два года.
• Кабеле - только медный, сечением не менее 2,5 мм² для розеток. Алюминий - это риск пожара.
• Гидроизоляции - в ванной и на кухне. Это не 10 тысяч, а 30-40 тысяч. Но без неё вы потопите не только себя, но и соседей снизу.

Сколько времени занимает ремонт - и почему это важно

Многие думают, что ремонт - это 2 месяца. На деле - 4-6 месяцев. Почему?

Потому что:

• Материалы приходят с задержкой - особенно если заказываете не в Туле, а через интернет.
• Рабочие берут отпуск в июле и декабре - и никто не говорит заранее.
• Если вы не живёте в квартире - вы не видите, когда что-то сделано не так. А потом - переделка. Это +2-3 недели.

Если вы хотите уложиться в 3 месяца - живите в квартире. Каждый день проверяйте работу. Не доверяйте. Проверяйте. Стена выровнена? Проверьте уровнем. Розетки в одной плоскости? Проверьте линейкой. Это не придирки - это ваша безопасность.

Что делать, если денег не хватает

Если у вас 700 тысяч, а нужно 1,2 миллиона - не берите кредит на ремонт. Лучше сделайте поэтапно.

Вариант 1: сначала скрытые работы - электрика, сантехника, стяжка. Это 500-600 тысяч. Потом - полгода отдыха. Потом - отделка. Вы живёте с временной мебелью, но не в долгах.

Вариант 2: сделайте только кухню и ванную. Это 400-500 тысяч. Остальное - позже. Квартира станет житьable, а не просто красивая. А вы не будете брать кредит под 20% годовых.

Ремонт - это не покупка новой машины. Это инвестиция в дом. И в него вкладываются не сразу, а по частям. Главное - не начинать с конца.

Как не стать жертвой «дешёвого ремонта»

Один мой знакомый купил квартиру за 2,5 миллиона. Ремонт - 400 тысяч. Через полгода: в ванной протекает, в кухне выключатель горит, в коридоре треснула плитка. Он позвонил подрядчику - тот исчез. Пришлось переплачивать 800 тысяч, чтобы всё исправить.

Это не редкость. Это стандарт. Дешёвый ремонт - это не экономия. Это риск. Вы платите не за работу, а за то, что кто-то не знает, как делать. И потом вы платите дважды.

Лучше заплатить 1,2 миллиона и жить спокойно, чем 600 тысяч и годами чинить.