Ремонт в квартире - это не просто покрасить стены и поменять плитку. Это цепочка работ, где каждая следующая зависит от правильного выполнения предыдущей. Многие думают, что можно начать с дизайна или сразу с покупки мебели. Но без четкого порядка строительных работ ремонт превращается в бесконечный хаос - переносы розеток, трещины на потолке, протечки после укладки пола. Всё это можно избежать, если действовать по этапам.
Планирование - первый и самый важный этап
Никакие инструменты и материалы не спасут, если не знаешь, что именно хочешь получить. Начни с того, что раздели квартиру на зоны: кухня, ванная, гостиная, спальня. Для каждой зоны определи, что нужно менять: перепланировка, замена коммуникаций, обновление отделки. Запиши это. Не полагайся на память - даже мелкие детали, вроде замены радиатора или добавления розетки у кровати, могут забыться через неделю.
Потом посмотри на старые трубы, проводку и стены. Если в квартире больше 20 лет, почти наверняка нужно менять электропроводку. Старая алюминиевая проводка - частая причина пожаров. Сколько розеток тебе реально нужно? Не 15, как в магазине, а столько, сколько ты используешь. В ванной - минимум три: для стиральной машины, бойлера и фена. В кухне - не меньше пяти, включая отдельную для плиты. Планируй это до того, как начнёшь штробить стены.
Снос и демонтаж - не просто мусор
После планирования идет демонтаж. Это не просто выбросить старую плитку и снять плинтусы. Ты должен понимать, что ломать можно, а что - нельзя. Стены-перегородки в панельных домах часто несущие. Их трогать без проекта запрещено. Даже если хочешь объединить кухню с гостиной - проверь, не несущая ли стена. В Туле, как и в большинстве городов, за незаконную перепланировку штрафуют до 250 тысяч рублей.
Демонтаж начинается с удаления старого напольного покрытия - линолеума, паркета, плитки. Потом - снятие стеновых панелей, старых дверей, радиаторов. Не забудь про потолок: если он подвесной или натяжной, его тоже нужно снимать. Всё это - мусор. Его нужно вывозить. Не оставляй его в подъезде. Узнай заранее, куда и как сдавать строительный мусор в твоём доме. В некоторых домах есть контейнеры, в других - нужно заказывать вывоз отдельно.
Грубые работы - основа всего
После демонтажа начинаются грубые работы. Это те, которые потом уже не переделать. Тут три ключевых направления: электрика, сантехника, штукатурка.
Электрика - это не просто прокладка проводов. Это разводка по группам: розетки, освещение, кухонная техника, ванная. Каждая группа должна быть на отдельном автомате. Для ванной - обязательно УЗО. Провода укладываются в штробы, которые потом замазываются. Не экономь на кабеле - берёшь медный, сечением не меньше 2,5 мм² для розеток и 1,5 мм² для света. Всё это делается до штукатурки.
Сантехника - трубы, канализация, водоснабжение. Тут важно: не трогай стояки. Если ты в многоквартирном доме, то стояки - общая собственность. Можешь менять только подводку к сантехнике. Уложи трубы с уклоном - иначе вода будет застаиваться. Проверь все соединения перед заливкой стяжки. Лучше потратить час на проверку, чем неделю потом ликвидировать протечку.
Штукатурка и стяжка - это выравнивание стен и пола. Стены штукатурят после всех скрытых работ. Пол - после укладки труб. Стяжка должна высохнуть минимум 28 дней, если хочешь укладывать плитку или ламинат. Если сократить срок - пол треснет. Не верь тем, кто говорит, что «можно быстрее». Это ложь, которая потом выльется в ремонт за твой счёт.
Чистовые работы - когда квартира начинает выглядеть как дом
После грубых работ идёт чистовая отделка. Тут уже можно дышать - всё, что было скрыто, теперь работает. Осталось сделать видимое.
Потолок - либо шпаклёвка с покраской, либо натяжной потолок. Если хочешь сэкономить - шпаклёвка. Если хочешь идеально ровный и современный вид - натяжной. Но помни: натяжной потолок монтируют только после всех пыльных работ. Если ты штукатурить ещё не закончил - не ставь его.
Стены - шпаклёвка, грунтовка, покраска или обои. Если клеишь обои - стены должны быть идеально ровными. Даже маленькая вмятина будет видна. Лучше потратить день на шпаклёвку, чем потом ненавидеть стены. Покраска - проще, но требует качественной грунтовки. Без неё краска будет отслаиваться.
Пол - выбор между плиткой, ламинатом, паркетом. Плитка - в ванной и на кухне. Ламинат - в гостиной и спальне. Паркет - если хочешь роскошь и готов платить за уход. Но перед укладкой пол должен быть сухим и ровным. Проверь уровень. Если перепад больше 3 мм на метр - ламинат будет скрипеть.
Установка и финальные штрихи
Теперь можно устанавливать двери, плинтусы, розетки, выключатели, светильники. Не начинай с дверей, если стены ещё не покрашены - ты их испачкаешь. Устанавливай их после финишной отделки стен. Розетки и выключатели - после покраски. Иначе ты будешь красить вокруг них - это неудобно и некрасиво.
Сантехника: устанавливается после пола. Сначала - раковина, унитаз, ванна. Потом - смесители. Проверь, чтобы всё стояло ровно. Никаких перекосов. Если ванна стоит криво - вода будет стекать в угол. Это не эстетично, а опасно - плесень и грибок.
Последний этап - мебель, шторы, светильники, декор. Здесь уже можно включить фантазию. Но не забывай: всё, что ты купил, должно соответствовать тому, что ты сделал. Если стены - тёплые оттенки, не ставь холодную мебель. Если пол - тёмный, не выбирай светлые шторы. Стиль должен быть единым.
Чего не стоит делать при ремонте
- Не начинай с отделки, не сделав грубые работы.
- Не экономь на проводах и трубах - это не та сфера, где можно сэкономить.
- Не меняй несущие стены без разрешения - это закон, а не совет.
- Не клади плитку на непросохшую стяжку - она отклеится.
- Не покупай всё сразу - лучше закупать поэтапно, чтобы не хранить материалы месяцами.
Ремонт - это как строить дом. Сначала фундамент, потом стены, потом крыша. Если ты пропустишь один этап - всё рухнет. Не гонись за скоростью. Гонись за качеством. Ты живёшь здесь. Ты будешь смотреть на эти стены, ступать по этому полу, включать этот свет - каждый день. Сделай так, чтобы не жалеть.
Можно ли делать ремонт в квартире зимой?
Да, можно, но с оговорками. Основная проблема - температура. Штукатурка, стяжка, клей для плитки и обоев требуют минимум +5°C. Если в квартире холодно, материалы не схватываются, трескаются. Лучше делать ремонт в тёплый сезон. Если ремонт зимой - обязательно включай обогреватели и следи за температурой. Не оставляй окна открытыми при работе с клеем - это приведёт к браку.
Сколько времени занимает ремонт квартиры?
Всё зависит от объёма. Простой ремонт - покраска, замена плитки, установка дверей - займёт 3-5 недель. Капитальный ремонт с перепланировкой, заменой коммуникаций и новой сантехникой - 2-4 месяца. Не забывай про сушку стяжки - 28 дней. Это не срок, а закон физики. Если его игнорировать - пол треснет, и придётся переделывать.
Что делать, если соседи жалуются на шум?
В России по закону шумные работы разрешены с 9:00 до 19:00 в будние дни, и с 10:00 до 19:00 в выходные. Нельзя использовать перфоратор в 8 утра или в 22 вечера. Если соседи жалуются - проверь, не нарушает ли ты режим. Лучше заранее договориться с соседями, объяснить график работ. Это снизит конфликты. В Туле, как и в других городах, за нарушение шумового режима могут оштрафовать до 5 тысяч рублей.
Нужно ли согласовывать перепланировку?
Да, если ты трогаешь несущие стены, убираешь перегородки между комнатой и кухней, переносишь санузел. Без согласования это незаконно. Даже если ты не хочешь сносить стену, а просто вырезаешь проём - нужен проект и разрешение. В Туле это делается через МФЦ. Процесс занимает 1-3 месяца. Лучше начать заранее - иначе потом придётся всё возвращать в исходное состояние.
Как правильно выбрать подрядчика?
Не берёшь первого, кто дешевле. Смотри на портфолио - какие квартиры делал, когда, какие материалы использовал. Попроси контакты трёх клиентов и позвони им. Спроси: «Были ли задержки?», «Были ли скрытые расходы?», «Что бы они сделали иначе?». Заключай договор - даже если человек знакомый. В договоре должны быть: сроки, стоимость, перечень работ, материалы, штрафы за просрочку. Без договора - ты без защиты.