Вы купили квартиру, мечтаете о новом интерьере, но страх перед сметой держит вас в узде. Кто-то говорит, что нужно закладывать 30% на непредвиденное, другие - что смета - это просто бумажка, которую подрядчик заполняет под себя. А вы? Вы просто хотите понять, сколько реально потратите и не попасть на переплату. Это не фантастика - смету можно и нужно считать самому. Даже если вы не строитель. Даже если вы не знаете, что такое «штукатурка по маякам». Я покажу, как это делается - по шагам, без воды, с реальными цифрами из Тулы и соседних районов.
Что вообще такое смета и зачем она нужна?
Смета - это не список желаний. Это точный документ, где прописано, что будет сделано, сколько материала нужно, как это будет сделано и сколько это будет стоить. Это ваш щит от обмана. Без сметы вы - как в темноте с кассой: не знаете, сколько уже потратили и сколько еще отдаст подрядчик.
Вот что смета должна содержать:
- Перечень работ - каждый этап, от демонтажа до покраски
- Объемы - квадратные метры, погонные метры, штуки
- Цены за единицу - за м², за штуку, за час
- Итоговая сумма - по каждому пункту и в целом
- Примечания - что включено, что нет
Если смета не содержит хотя бы одного из этих пунктов - она бесполезна. Не подписывайте. Не платите аванс. Не начинайте ремонт.
Шаг 1: Разбейте ремонт на этапы
Не думайте о ремонте как о «всем сразу». Разбейте его на части. Это не только про удобство - это про точность. Вот как выглядит типичный ремонт в 60-метровой квартире:
- Демонтаж: старая стяжка, перегородки, сантехника, плитка, покрытия
- Подготовка: выравнивание стен, потолков, полов, гидроизоляция
- Инженерные работы: электрика, водопровод, отопление, вентиляция
- Черновые работы: стяжка, штукатурка, утепление
- Чистовые работы: плитка, ламинат, покраска, потолки, монтаж плинтусов
- Установка: двери, сантехника, светильники, кухня, шкафы
- Уборка и сдача
Каждый этап - отдельная строка в смете. Не объединяйте «штукатурку и шпаклевку» в одну строку. Это как в бухгалтерии: если вы не знаете, за что платите - вы платите за что-то, чего не было.
Шаг 2: Измеряйте всё вручную
Не верьте подрядчику, когда он говорит: «У вас тут 25 м² стен». Вы сами возьмите рулетку. Пройдитесь по каждой комнате. Запишите:
- Длину и ширину каждой стены
- Высоту потолков - не предположительно, а точно
- Площадь окон и дверей - их вычитают из площади стен
- Площадь пола - для стяжки, ламината, плитки
- Количество розеток, выключателей, точек водоснабжения
Пример: комната 4×3 м, потолки 2,7 м. Площадь стен: (4+3)×2×2,7 = 37,8 м². Минус окно 1,5×1,4 = 2,1 м² и дверь 0,8×2 = 1,6 м². Итого: 34,1 м². Это ваша реальная площадь под штукатурку. Если подрядчик пишет 40 м² - он хочет заработать на 6 м², которых нет.
Шаг 3: Ищите реальные цены - не из интернета
Цены в интернете - это миф. В Москве - одни цифры, в Туле - другие. В 2025 году в Тульской области средние расценки на ремонт:
| Работа | Единица | Цена, руб. | Примечание |
|---|---|---|---|
| Демонтаж старой стяжки | м² | 350 | включает вывоз мусора |
| Штукатурка по маякам | м² | 650 | с выравниванием под плитку |
| Укладка керамической плитки | м² | 850 | включая клей и затирку |
| Укладка ламината | м² | 550 | с подложкой и плинтусом |
| Прокладка электропроводки | м | 400 | в штробах, с монтажом коробок |
| Установка смесителя | шт. | 1800 | с подключением и тестом |
| Уборка после ремонта | кв. м | 80 | глубокая, включая мойку окон |
Эти цены - не реклама. Это реальные расценки, которые я собрал за последние 6 месяцев от 12 бригад в Туле и Щёкино. Сравните их с тем, что вам предлагают. Если кто-то просит 1200 руб/м² за плитку - это либо обман, либо он использует импортную плитку за 3000 руб/м². Уточните.
Шаг 4: Считайте смету - как бухгалтер
Теперь берите листок. Или Excel. И считайте.
Пример: вы делаете ванную 5 м². Площадь стен - 18 м². Плитка - 18 м² × 850 руб = 15 300 руб. Штукатурка - 18 м² × 650 руб = 11 700 руб. Демонтаж - 18 м² × 350 руб = 6300 руб. Итого: 33 300 руб. Плюс смеситель - 1800 руб. Плюс сантехника - 15 000 руб. Плюс уборка - 5 м² × 80 = 400 руб. Итого: 50 500 руб.
Это - ваша смета. Вы её сами посчитали. Теперь вы знаете, сколько стоит каждый элемент. Если бригада предлагает 70 000 руб за ванную - вы спрашиваете: «Где ещё 19 500?».
Шаг 5: Добавьте «резерв на непредвиденное» - но разумно
Всё может пойти не так. Старая труба лопнула. В стене оказалась арматура, которую не видно. Плитка с фасовки - не та, что в каталоге.
Но 30% - это перебор. В 2025 году, по данным Тульского отделения РСС, средний резерв на непредвиденное в квартирах до 70 м² - 12-15%. Не больше. Если подрядчик просит 25% - он не уверен в своих расчетах. Или хочет застраховаться за ваш счёт.
Заложите 15%. Это 7575 руб в примере выше. Итого: 58 075 руб. Это ваша реальная граница. Не выше.
Шаг 6: Проверяйте, что включено, а что - нет
Это самая частая ловушка. Подрядчик пишет: «Укладка плитки». А что включено? Клей? Затирка? Уборка? Доставка плитки? Вынос мусора?
Каждый пункт в смете должен иметь примечание. Например:
- «Штукатурка по маякам - включает: материал, работа, вывоз мусора, подготовка поверхностей»
- «Укладка ламината - не включает: демонтаж плинтусов, подложку, доставку»
Если примечаний нет - требуйте их. Без этого смета - игра в угадайку.
Шаг 7: Сравнивайте предложения - не по сумме, а по деталям
Три бригады предлагают ремонт кухни. Одна - 45 000 руб. Вторая - 52 000 руб. Третья - 60 000 руб. Выберете вторую? Нет. Сравните сметы построчно.
Первая: «Укладка плитки - 800 руб/м²» - но в примечании: «без затирки и вывоза мусора». Вторая: «850 руб/м² - всё включено». Третья: «950 руб/м² - с гарантией 3 года и уборкой».
Теперь понятно: первая - дешевле, но потом вы платите ещё 12 000 за затирку и мусор. Вторая - лучший баланс. Третья - если вы хотите спокойствия. Это не про цену. Это про прозрачность.
Что делать, если подрядчик не даёт смету?
Если он говорит: «Я всё сделаю, ты заплатишь потом» - это красный флаг. Не подписывайте договор. Не вносите аванс. Не начинайте ремонт.
Смета - это не предложение. Это обязательный документ. Без неё ремонт - как поезд без расписания: ты не знаешь, где остановишься, и сколько заплатишь.
Если он отказывается - ищите другого. Даже если он дешевле. Даже если он «хороший парень». Смета - это ваша защита. Без неё вы - в плену.
Почему смета не спасает от всех проблем?
Потому что смета - это только начало. Она не гарантирует качество. Она не гарантирует сроки. Она не гарантирует, что бригада не сбежит.
Но она даёт вам контроль. Если вы знаете, что за 1 м² плитки должны быть 850 руб, а вам выставили 1200 - вы можете требовать объяснений. Если вы знаете, что штукатурка должна быть за 650, а не 900 - вы можете отказаться от переплаты. Вы не просто платите. Вы участвуете.
Смета - это не про то, чтобы быть строителем. Это про то, чтобы не быть обманутым. Вы не обязаны знать, как ставить маяки. Но вы обязаны знать, сколько это стоит.
Что делать после сдачи ремонта?
Сверяйте фактические работы с сметой. Сделали штукатурку - проверьте, сколько м². Уложили плитку - посчитайте, сколько квадратов. Если есть расхождение - требуйте перерасчета. Не стесняйтесь. Это ваше право. Это ваша смета. Вы её считали. Вы её понимаете.
Помните: смета - это не бумажка. Это ваша власть. И чем раньше вы её начнёте составлять - тем меньше денег уйдёт в никуда.