Что дешевле: ремонт под ключ или делать самому?

Многие думают, что ремонт под ключ - это удобно, но дорого. А если сделать всё самому, то и сэкономишь, и не переплачешь за работу. Но правда ли это? В Туле, где цены на материалы и рабочие руки не самые высокие в стране, я видел, как люди тратят в два-три раза больше, чем планировали, потому что не знали, что на самом деле дешевле - вызвать бригаду или копать в поте лица самому.

Что вообще значит «ремонт под ключ»?

Ремонт под ключ - это когда вы даёте подрядчику деньги, а он делает всё: сносит стены, кладёт плитку, устанавливает сантехнику, монтирует электропроводку, красит потолки, вешает двери и даже убирает мусор. Вы приходите - и всё готово. Никаких звонков, никаких споров, никаких перерывов. Просто ключи на руки.

Стоимость такого ремонта в Туле в 2026 году начинается от 12 000 рублей за квадратный метр. Это для базовой отделки: стандартная плитка, простые двери, обычный потолок, минимум розеток. Если хотите что-то получше - например, натуральный камень, встроенную электронику или дизайнерские светильники - цена может подскочить до 25 000 и выше. Это не сказка, это реальные цифры с сайтов местных строительных компаний, которые работают здесь уже 10 лет.

А что, если делать всё самому?

Вы покупаете материалы, нанимаете только тех, кто делает сложное - например, сантехника или электрика - а всё остальное делаете сами. Сначала кажется, что это дешевле. Но давайте посчитаем.

Допустим, вы делаете ремонт в однокомнатной квартире - 40 кв. м. Вы купили:

• Плитку - 35 000 руб.
• Краску, грунтовку, шпаклёвку - 12 000 руб.
• Двери, плинтуса, крепёж - 20 000 руб.
• Сантехнику - 45 000 руб.
• Электрику - 25 000 руб. (только материалы)
• Инструменты (если не было) - 15 000 руб.

Итого: 152 000 рублей на материалы. Теперь добавим работу. Электрик - 20 000 руб. Сантехник - 25 000 руб. Уборка мусора - 5 000 руб. Итого: 202 000 рублей.

Если вы сделаете всё сами - вы сэкономите на рабочих. Но вы потратите 2-3 месяца своего времени. Никаких отпусков, никаких выходных. Всё: пыль, шум, неудобства, поломанные двери, не ровные стены, перепланировка, которая не срослась. А если что-то пойдёт не так - придётся всё переделывать. И это не сказка. Я видел, как сосед построил себе «идеальную» ванную, а через полгода начало течь - потому что не знал, как правильно сделать уклон под слив.

Почему ремонт под ключ может быть дешевле

Да, вы не ослышались. Иногда ремонт под ключ дешевле, чем делать всё самому. Почему?

• Оптовые закупки. Подрядчики покупают плитку, краску, трубы в огромных количествах. Они получают скидки до 30%. Вы - один покупатель. Вам дают цену розничную.
• Нет потерь. Если вы купили 10 м² плитки, а приклеили 8,5 - остальные 1,5 м² лежат в кладовке. Подрядчик использует ровно столько, сколько нужно. Никакого перерасхода.
• Гарантия. Хорошая компания даёт гарантию на ремонт - от 1 до 3 лет. Если что-то отвалилось, они придут и починят. Вы? Вы уже устали и не хотите ничего трогать.
• Сроки. Бригада сделает ремонт за 4-6 недель. Вы - за 4 месяца. А пока вы делаете ремонт, вы не живёте в квартире. Вы платите за аренду, за еду вне дома, за сдачу квартиры, если снимаете. Это тоже деньги.

В Туле я видел случай: человек решил сэкономить, сделал ремонт сам. Потратил 210 000 руб. и 5 месяцев времени. Через год он всё перекрасил, заменил сантехнику и нанял бригаду, чтобы «нормально сделать». В итоге - 300 000 руб. и 10 месяцев. Он не сэкономил. Он потерял время, нервы и деньги.

Когда лучше делать самому

Есть ситуации, когда ремонт под ключ - это переплата.

• Если вы уже умеете клеить плитку, штукатурить, монтировать электропроводку и знаете, как не перепутать фазу с нулём.
• Если у вас есть свободное время - не 2 часа в день, а 6-8 часов, 5 дней в неделю.
• Если вы живёте в своей квартире и не платите за аренду.
• Если вы готовы ошибаться, переделывать и не сдаваться.

Если вы - мастер на все руки, у вас есть инструменты, опыт и терпение - тогда да, сделайте сами. Вы получите не только дешёвый, но и уникальный ремонт. Но это не для всех. Это для тех, кто не боится пыли, шума и ответственности.

Как не попасть в ловушку

Многие думают: «Я найду бригаду, которая сделает всё за 8 000 руб. за кв. м». Это миф. Такие цены - либо обман, либо катастрофа. В 2026 году в Туле минимальная цена за качественный ремонт под ключ - 12 000 руб. за кв. м. Ниже - только с низкокачественными материалами, без гарантии и с риском, что через год всё начнёт сыпаться.

Если вам предлагают «ремонт за 100 000 руб. за всю квартиру» - спросите: «Какие материалы? Где бригада? Есть ли договор? Есть ли гарантия?» Если они не могут ответить - бегите.

А ещё: никогда не платите 100% авансом. Даже если вам говорят: «У нас только так». Это признак мошенника. Нормальные компании берут 30-50% аванса, потом - 30% после черновых работ, и 20% после финиша.

Сколько реально можно сэкономить?

В среднем, если вы делаете ремонт под ключ, вы платите за удобство. Если делаете сами - вы платите за время, стресс и риск.

Вот реальные цифры из Тулы:

На первый взгляд - самому дешевле. Но вы не учли: если вы сделаете ошибку, и сантехника начнёт течь через год - вам придётся заплатить ещё 50 000-80 000 руб. на переделку. А если вы выбрали под ключ - вам просто позвоните, и они всё починят.

Что выбрать?

Если вы - человек, который не хочет тратить 4 месяца на пыль, шум и споры с рабочими - выбирайте ремонт под ключ. Это не расточительство. Это инвестиция в ваше спокойствие.

Если вы - мастер, у вас есть время, инструменты и уверенность в своих силах - тогда делайте сами. Но будьте готовы к тому, что вы потратите больше, чем думали, если что-то пойдёт не так.

Самый разумный вариант - смешанный: наймите бригаду, чтобы они сделали черновые работы (стяжка, электрика, сантехника), а сами - чистовую отделку (покраска, плитка, монтаж плинтусов). Так вы сэкономите 30-40%, но не превратитесь в «ремонтного кролика».

Главное - не гонитесь за минимальной ценой. Гонитесь за результатом, который будет работать 10 лет, а не 10 месяцев.